房地产税出台? 你是买房?还是卖房?

房地产税何时开征是近年来特别具有争议的话题。随着2017年的来临,房地产税出台的预期和声音也越来越大。我们不能指望在很短的时间内就推出这项政策 ,而是通过广泛讨论,达成共识在执行中能解决较多实质性问题。故房地产税宁可晚一点出台,也不能出现基本型的、颠覆性错误。

税率多高 ? 按什么房价征收?

以北京为例,如果一家3口在北京二环购买一套100平米房子需要800万元,按照1.5%(1.5%的税率被认为是世界通行做法)的税率计算,每年需要缴纳的房地产税是12万即每月纳税1万元 ; 如果在四环购买一套100平米的房子需要500万元,每年需要缴纳的房地产税为7.5万元即每月纳税 6250元。

现实或许不会这么惨 ! 在,上海、重庆试点房地产的税率介于0.4%到1.2%之间,低于1.5%的国际平均水平发达国家的房屋持有税, 税率一般为1%至2%。上海的试点方案为0.6%和0.4%两档,重庆包括0.5%、1%、1.2%三档,皆低于国外水平。如果按照0.5%税率计算, 在北京二环购买一套100平米房子,每年需缴纳房地产税4万元即每月缴税3333元 ; 在北京四环购买一套100平米的房子,每年需缴纳房地产税2.5万 即 每月缴税2083元。

免征税是多少?

不新买房不交税买新房了,你名下所有房子(包括本次新买的)的总面积减去60x家庭成员数,乘以本次购房的单价,乘以0.6%...不是交1次,而是每年交一次!

如果合并计算后,人均不超过60平方米(含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按规定计算征收房产税。

房地产税推出会导致房价下跌吗?

业内人有两种不同的说法 ,其中一种是有了房产税,持有第二套房子的成本将大大增加,这会导致准备购买第二套房子的投机者犹豫不决,不敢贸然投资, 疯抢疯买 。而已经拥有第二套房子的投机者将仓皇抛售。

一个不再疯狂抢购,一个加紧低价售出,买房的人在减少而卖房的人在增多,这无疑相当于增加了供应减少了需求,而一项商品的供应增加需求减少将会引发商品降价,这是经济学不容置疑的常识。从表面上来看,前面的逻辑严谨可靠,没有什么明显破绽,这也正是大众坚信房产税能使房价下降的原因所在。因此许多专家学者也开始呼吁国家加快房地产税立法,以此抑制房价的过快上涨。

但又有业内人士认为,房产税推出不会导致房价下跌。“因为中国经济高度依赖房地产,政府不会搬起石头砸自己的脚。”房地产税和房价之间的关系微乎其微,决定房价的主要是供需关系,而不是房地产税,因此,至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。

本帖最后由 灿烂人生 于 2016-07-22 15:56 编辑
 
轻轻的我走了,
正如我轻轻的来;
我轻轻的招手,
作别西天的云彩 !
苛政猛于虎,越弄越倒退
 
我们错过某些错过,却能够一如往常的活着。
坐等出台
 
吃光用光,身体健康
不用慌,对一套两套的老百姓影响不大的,原因不展开了。

不用慌,对一套两套的老百姓影响不大的,原因不展开了。
-- by 会员 yaohoo (2016/7/22 17:02:44)

手上有10套动迁房的 也没关系吧。 动迁来了,不是买的
出台之前的都不算 应该是这样的
 
怕什么,房子多提高租金便是!
 
怕什么,房子多提高租金便是!
-- by allencm
这就是真理
 
 
正常逻辑肯定先加房租啊,租不掉才会卖,租不租的掉看上海是否能吸引人才以及提供的薪酬
 
想的六团团,结果冬瓜圈。想一想,收房子的交易税多,还是收房子存量税多。
本帖最后由 山谷居民 于 2016-07-23 13:27 编辑
真是落地时候再考虑卖掉 现在都是白扯

加税的时候说的多好,和国外比税率低。请问人家国外是土地私有,我们土地是国有,买房的时候土地出让金已经交过了,为什么还要出房产税?


就像一个租客,一次性交完了租金,你还让他每月再交一份?

至少在一线城市,不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。
 

正常逻辑肯定先加房租啊,租不掉才会卖,租不租的掉看上海是否能吸引人才以及提供的薪酬
-- by 会员 dailyllife (2016/7/23 11:21:28)


 
Just Do It.

正常逻辑肯定先加房租啊,租不掉才会卖,租不租的掉看上海是否能吸引人才以及提供的薪酬
-- by 会员 dailyllife (2016/7/23 11:21:28)

十年里应该不用担心北上广深之外有更吸引人才的省份,国外不算。
房产税开征日,股市暴跌日。
 
本帖最后由 赤城王 于 2016-08-16 12:33 编辑
在公务员没有大规模卖房子之前,根本不用担心这个问题!楼主可知道,公务员住房补贴今年涨了两千五百元,加上住房公积金,在住房这一块上就五千左右,你知道这意味这什么?不是明摆着叫公务员买房吗?既然能鼓励公务员买房,你说房产税能有多大影响?制定政策的公务员能革自己的命?
早就交税了,一年比物业费还低,对房价的冲击不成比例
 
-