川沙连民村50幢民宅将变身特色民宿
专业公司征租打造 收益稳定令村民心动
川沙连民村50幢民宅将变身特色民宿
■连民村景观河道水清岸绿,远处的傍水民宅即将被打造成特色民宿
8月5日,“川沙镇连民村特色民宿”项目宣告正式启动。这意味着,浦东首批试点特色民宿将落户川沙连民村。

接下来,项目方将开始进入上门看房、测量房屋面积等与出租人的正面接触,对有出租意向的村民就租金等一些实质性问题逐一进行合同签约前的最后敲定,然后对签约出租的民宅按民宿标准一一进行改造。首批民宿预计最快明年5月-7月就能对外开放。

连民村现有常住人口约3500人,距迪士尼乐园的直线距离仅3公里。村内小桥流水、水清岸绿、环境整洁,颇有一番秀美的江南水乡风貌特质,并保留着沪郊自然村落所特有的一种民俗况味,与民宿所需元素颇为吻合。

2005年,连民村成功完成了五纵五横的六灶镇西南片水系改造项目,并先后成功创建了市级“村容整洁示范村”、“美好家园示范村”及区级“样板村”。

浦东版特色民宿有何
独特的“品相”和亮点?
  □一溪

  随着浦东“川沙镇连民村特色民宿”项目的正式启动,最迟明年这个时候,你来上海游览,将有一个新体验和新选择——住浦东版特色民宿。

  《浦东新区关于促进特色民宿发展的意见(试行)》(以下简称《意见》)的正式出台实施,意味着浦东新民宿经营告别了政策“灰色”期,获得了“准生证”。

  这是浦东旅游从传统观光向观光、休闲、度假并重转型的创新突破之举,可以预测,借上海迪士尼度假区开园之东风,浦东版特色民宿将成为浦东发展都市乡村游不可或缺的休闲载体。

  所谓浦东版特式民宿,是指利用农村依法建设的闲置宅院,结合当地人文景观和生态资源,进行整体设计、修缮和改造,既保持传统乡村风貌,体现当地民居特色、生态环境,又为游客提供高品质住宿等特色服务的休闲度假体险型经营性场所。

  众所周知,吃、住、行、游、购、娱是旅游的六大要素,缺了“住”这个大头,如何能留住游客的脚步,带动其他消费?浦东新区相关部门领导坦言,难留住“过夜”游客,曾经是浦东旅游业的一个痛点。如今,迪士尼带来大量的休闲度假游客,迪士尼一天玩不够,或者说逛完之后很累,游客就必然产生过夜的需求,这无疑给包括迪士尼周边民宅在内的宾馆业提供了最大的商机。

  浦东要做民宿,起点要高,要做出示范效应,首先要解决的就是标准问题。要制定标准,对符合要求的民宿项目给予准入,需要对接的部门有十几个之多,包括公安、消防、环保、工商、食药监、镇政府等,而现有的法律法规对民宿这一新兴业态而言都是空白,于是经过大量调研和求证,《意见》终于正式出台。浦东这种敢为人先的探索,无疑是浦东版特色民宿最大的创新价值所在。

  那么,即将问世的浦东版特色民宿究竟有何独特的“品相”和亮点?

  对此,浦东的回答十分明确——浦东版特色民宿,要做到有品牌、有品质、有品位,要在上海已有的“江南文化、都市文化、海派文化”三大特征上做文章,而不是简单地搬抄和模仿其他地方的民宿。

  必须承认,在上海做民宿,在自然禀赋上有“先天不足”的短板,和江浙一带民宿主要依附有山有水的景区不同,上海基本没有依山傍水的自然景观,也没有一些偏远山区的文化特色,待在民宿里发呆这样的场景较难实现;而在开发和经营模式上也不能简单搬抄台湾个体运作的版本。要实现上海民宿的“三品”(品牌、品质、品位),必须牢牢咬定“江南文化、都市文化、海派文化”这三大特质,因此浦东版特色民宿采取的是符合自身特点的市场专业主体整体打造和鼓励民宅主人参与经营相结合的方法,即居民将闲置房屋租给专业市场主体,由市场主体输出管理理念和管理模式,并让民宅主人从中获得相应的经济利益,确保特色民宿“合理、合规、合法”经营,进而实现消费者、市场主体、房屋所有者“三赢”的一种尝试。

  期待并有理由相信浦东版特色民宿的创新探索取得成功,并形成可复制、可推广的经验,对上海郊区的民宿发展起到引领示范效应。

专业公司征租打造 收益稳定令村民心动
川沙连民村50幢
民宅将变身特色民宿
■村民张洪根、叶文英夫妇在老宅内的生活场景
■村民张洪根、叶文英夫妇在老宅内的生活场景
■村民顾达根和唐玉芳夫妇欲出租的老宅
今年6月,浦东出台了关于促进特色民宿业发展的试行意见,本市首张民宿行业“准生证”就此出炉。两个月不到,上海东方明珠房地产有限公司、上海富想文化创意有限公司、上海浦东川沙新镇农业投资发展有限公司、上海久有兆谷投资管理有限公司四方代表在浦东川沙新镇连民村正式签署合作协议,合资成立了明珠富想川沙(上海)民宿文化有限公司。此番合作协议的签署,意味着浦东第一批试点的特色民宿已在连民村进入实质性启动阶段。

  据了解,连民村现有一千二百多幢民居,其中有三分之一靠近景观河道,水系丰富,环境优美,有建民宿的理想条件。首期则拟先改造约50幢依景傍水的特色民宅并进行试运营。日后视实际情况,将会进一步再拟定持续延伸的相关开发项目计划。届时,去连民村民宿的游人将能通过行水路,由连民村民宿接待中心坐船进入老百姓的民宿,以船代车,让游客从坐船中感受一番休闲惬意。这段水道行驶路程大约有3公里左右,能让连民村优美的水上风景从中得到充分利用。

  收益稳定且不用操心,一笔固定财产性收入令村民们心动

  60多岁的张洪根、叶文英夫妇在连民村共有两幢建于上世纪80年代的老宅子。其中一幢大的为三层楼房,每层各有两房,现供女儿女婿一家三口住着;小的一幢为两上两下,由老夫妻二人自住。由于紧靠河道,这次被归入首批民宿征租房之列。

  张洪根、叶文英此次有意考虑将小的一幢楼给租出去。因此楼旁还留有一间车库可用来落脚,老夫妻俩打算等房出租后,就挪到那里面去住,腾出正房去换钱。“毕竟这真金白银来的实在,不比自己在自留地里干农活,忙活半天也挣不了几个钱。”叶文英告诉记者,自己十几岁即开始下田种地,辛苦了大半辈子也就盖了这两幢楼。夫妻二人一个农保一个镇保,每月收入并不高,虽说另还有两亩四分承包地及一亩多自留地的流转费,但财产性收入来源可谓十分有限。如今,民宿开发令他们颇为心动,夫妻二人盘算着每年可有一笔固定的财产性收入能到手,心里泛起一股子乐。

  叶文英是村里的小队长,又是一名有着40年党龄的老党员,在乡邻中颇有威信。她提醒左邻右舍,自留地里要多准备些农产品,种点缸豆、扁豆、甜芦粟、珍珠米等,到时可卖给来民宿的客人,增加收入。她还告诉记者,现在村里头几乎家家户户都还保留着农村土灶头,称这种土灶烧出来的“咸酸饭”特别香,不比电饭煲烧出来的饭,招待游人更有一番浓浓乡土情结,且口味更好。

  顾达根和唐玉芳夫妇除了村里有两幢楼外,镇上还有一套商品房。现在,有一幢楼租给了来沪打工的外地人,还有四个月即到期,每间租金500元。顾达根表示,等期满后将立即收回租给民宿公司。“因为租给民宿公司,不仅租金高,且不用担心思。”唐玉芳对此称,像眼下民宿这个项目,她一家人都很欢迎。

  据悉,根据目前出台的民宿意向书,村民需把宅基地房连续十五年租给民宿公司,租金每年一付,每两年涨10%。以35平方米的房间为例,目前借给民宿公司,月租是650元。当然,根据不同的房屋结构、建成的年代及周边环境等多方面因素,老百姓届时还有可能拿到更高的租金。

  据连民村村主任王林介绍,首批50幢有意向出租的村民,手里大多都有闲置房。由于民宿租金明显优于村民们私底下分散出租,且自己出租通常还要投入一笔装修费,诸如空调及一些洁具设备等,并且借给打工人员后续矛盾还很多,所以现在不少村民都在改变注意,打算收回先前已租出去的房子转租给民宿公司。因为租给民宿公司,不仅租金有保障,民宿公司还负责带包装修,让他们非常省心。

  目前,有出租意向的民宅大多是上世纪八九十年代盖建的老式村宅。民宿公司一旦租下后,即会对这些旧宅进行重新改造。且根据目前民宿公司的设想,15年到期后,即便村民不再续约,这些装修设备也统统归村民所有,哪怕是10年动迁,这些装修费也不会问村民讨要一分钱。有老百姓对此说,那十五年后,这装修也已经一塌糊涂了。民宿公司回应说,这情况几乎不会发生,因为每间出租的民宿都会有专人维护。只要接待游客,就不会让环境变得很糟糕。

  将进一步提升环境,完善工作保障机制

  据业内人士透露,民宿要进行整体设计改造,每幢房子光装修费就要几十万。王林对此称,他们在意向性摸底过程中,见得最多的一种反应就是,老百姓担心,万一这十几年当中动迁怎么办?为此,区政府出台相关政策,打消了老百姓的这一疑虑。浦东印发的关于促进特色民宿业发展意见(试行)通知中明确提出,特色民宿所在区域应是规划保留的自然村落,不受动拆迁、减量化等政策影响。

  在这一试行意见中,浦东就民宿的消防安全标准、治安标准等提出了许多硬性规定:要求房屋权属清晰,无违章搭建;要求建立起浦东特色民宿发展协调和事中事后监管机制。即由区政府分管领导牵头成立协调机构,区商务委(旅游局)、区农委担任牵头部门,公安浦东分局、区环保市容局、区卫计委、区市场监管局、区规土局、区城管执法局等部门作为成员单位,及时研究解决动态检测、风险评估、管理防控及各类重大疑难问题:要求特色民宿所在镇也要建立协调机制,并明确专门机构负责推进。

  同时,强化事中事后监管责任。要求相关职能部门、镇政府按照各自法定职责,落实好日常监督管理及属地监管责任,定期进行联合执法检查、协同监管,依托浦东新区公共信用信息服务平台,做好市场监管信息互联共享应用。相关部门对违反法律法规、告知承诺的要及时查处。并鼓励特色民宿经营主体成立行业自律组织,加强行业自律。

  试行意见还明确,要求特色民宿建筑的耐火等级不得低于二级。而耐火等级为三、四级的特色民宿建筑,要求安装自动喷水局部应用系统(已安装自动灭火系统除外)。并要求严格制定与推行浦东特色民宿住宿登记制度与食品安全、卫生和环境保护标准。

  王林坦言,从他们村委会角度讲,为配合民宿改造,连民村的外部环境与基础设施还将进一步提升优化。村委对此已就河道改善在做规划。比如,设想在河道两边做廊道,以进一步凸显休闲功能;还有,以民宿开发为契机,促进美丽乡村建设。同时,进一步整治存量违章,这也是配合民宿与美丽乡村建设打基础。此外,将进一步提升村民们的整体文明素质。游客来了,带动的是消费,受益的不光是民宅出租的那一部分村民,没有出租的同样可以享受到“红利”,比如环境改善,生活质量得到提升,同时还可能带动农产品销售,让村民足不出村就能赚到钱。

  所以,提升全村村民的文明形象、自觉提高文明意识尤为重要。村委会在这方面要为村民创造条件,为鼓励村民提升素质搭建平台,以惠及更多百姓,进而为打造民宿村创造更理想的外部环境。

额,改民宿意味着不拆迁了,居民们都哭了

可以收房租啊

 
Just Do It.
只有好,老土地。政府出钱改善居住环境,何乐而不为。
 

只有好,老土地。政府出钱改善居住环境,何乐而不为。
-- by 会员 xq048126 (2016/8/26 12:53:25)


谢谢关注鼓励
鸡肋!

鸡肋!
-- by 会员 bgjg (2016/9/11 21:54:26)

是吗?

鸡肋!
-- by 会员 bgjg (2016/9/11 21:54:26)

租金不多,够另租房住,剩余不多,可合同十年一签,不知道过五年后,出租的那些钱还够租房么!


鸡肋!
-- by 会员 bgjg (2016/9/11 21:54:26)

租金不多,够另租房住,剩余不多,可合同十年一签,不知道过五年后,出租的那些钱还够租房么!
-- by 会员 香格外拉 (2016/9/18 16:17:41)


租金应该逐年递增!

这不是名宿,这个是官宿,正在的名宿是自己搞的,这个完全是一个集团来承包。


这不是名宿,这个是官宿,正在的名宿是自己搞的,这个完全是一个集团来承包。

-- by 会员 川沙城市乡下人 (2016/9/19 11:15:38)

这就是生意经
搞民俗要整个一起有规划的搞 这是个大工程,现在周边都盼着拆迁呢

额,改民宿意味着不拆迁了,居民们都哭了
-- by 会员 ft3312591 (2016/8/26 10:14:14)

不拆迁不是更好?!你以为拆迁就好啊!

宅基地才是真正属于自己的房子。

那些拆迁的只是一时的风光,还不如外地的买了一套小套在浦东被拆迁的来的好来的快。



额,改民宿意味着不拆迁了,居民们都哭了
-- by 会员 ft3312591 (2016/8/26 10:14:14)

不拆迁不是更好?!你以为拆迁就好啊!

宅基地才是真正属于自己的房子。

那些拆迁的只是一时的风光,还不如外地的买了一套小套在浦东被拆迁的来的好来的快。

-- by 会员 sunnyyza (2016/10/8 21:17:08)

有道理
我看了这个民宿的一些帖子感觉是不错的,私人自己做毕竟没办法做的很好的,有一个集团运营加入比较专业的团队,服务卫生都能比自己搞得要好的多。讲不定将来就是上海川沙的一个大特色就跟台湾民宿有名一样,蛮好的。

我看了这个民宿的一些帖子感觉是不错的,私人自己做毕竟没办法做的很好的,有一个集团运营加入比较专业的团队,服务卫生都能比自己搞得要好的多。讲不定将来就是上海川沙的一个大特色就跟台湾民宿有名一样,蛮好的。
-- by 会员 a84323248 (2017/4/19 15:02:14)

谢谢支持!
呵呵
川沙古镇,川沙夜市,川沙六灶民宿
 


额,改民宿意味着不拆迁了,居民们都哭了
-- by 会员 ft3312591 (2016/8/26 10:14:14)

不拆迁不是更好?!你以为拆迁就好啊!

宅基地才是真正属于自己的房子。

那些拆迁的只是一时的风光,还不如外地的买了一套小套在浦东被拆迁的来的好来的快。

-- by 会员 sunnyyza (2016/10/8 21:17:08)

有道理
-- by 彭加华
有没有考虑过村里宅基地的继承和流通问题,现在出生的都不是农村户口了,能一代一代传下去吗? 有谁知道政策?
 
宅基地的继承和流通是个问题


额,改民宿意味着不拆迁了,居民们都哭了
-- by 会员 ft3312591 (2016/8/26 10:14:14)

不拆迁不是更好?!你以为拆迁就好啊!

宅基地才是真正属于自己的房子。

那些拆迁的只是一时的风光,还不如外地的买了一套小套在浦东被拆迁的来的好来的快。

-- by 会员 sunnyyza (2016/10/8 21:17:08)

有道理
-- by 彭加华
有没有考虑过村里宅基地的继承和流通问题,现在出生的都不是农村户口了,能一代一代传下去吗? 有谁知道政策?
-- by stanleywhh
说宅基地私房才好的说明还穷的不彻底
 
谢谢关注
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