动迁房屋(限制买卖前)买卖过程中买方风险如何防范——出售主体资格问题
    出售主体资格问题,即与你签订买卖合同的主体是否是该房屋所有权人。购买方一般认为房产证上登记的人便是房屋所有权人,通常来说这种想法并没什么错,但动迁房一般是农村宅基地拆迁而来,房屋权利可能涉及几代人,甚至有的还涉及到继承等问题,主体资格复杂。我们在工作中经常碰到动迁几年后,其他亲属起诉到法院要求认定动迁协议无效,要求动迁房屋重新分配等情况。作为买方,如果出售主体错误,那么你们之间签订的房屋买卖合同必然被认定为无效,如果刚签订就被认定无效,损失的仅仅是定金;如果合同履行完毕,那么再被认定为无效,对买方来说损失就难以估量了。这个问题一般中介公司也无法防范,如果有意购买动迁房屋的朋友,在购买前不妨请律师做个购房前的调查,避免造成不必要的损失。
这个涨姿势
 


中介被眼前的利益诱惑,不会管风险的。购买人被房屋的低价格所吸引,管不了三年后的风险了。
 
轻轻的我走了,
正如我轻轻的来;
我轻轻的招手,
作别西天的云彩 !

中介被眼前的利益诱惑,不会管风险的。购买人被房屋的低价格所吸引,管不了三年后的风险了。
-- by 会员 灿烂人生 (2014/3/15 17:33:13)

所以由此引起的纠纷、诉讼不在少数。何不防患于未然呢~
本帖最后由 上海朝闻律所 于 2014-03-17 10:06 编辑
理论上是不能买卖的吧

理论上是不能买卖的吧
-- by 会员 漫步丛林 (2014/3/17 11:38:03)

可以买卖,只是无法过户。

一个是债权,一个是物权。

简单额说,这类房子不要去买就行了!
那拆迁协议上面的那些名字算不算拆迁房的主体人 比如就两个人 一个妈一个儿子 那么是不是只要跟这两个人签订合同就行了
 
 
Just Do It.

简单额说,这类房子不要去买就行了!
-- by 会员 cool色 (2016/8/17 14:43:53)

还是会有人愿意冒这个风险的,以后不晓得大家会不会谨慎些了,之前已交易的不少。

那拆迁协议上面的那些名字算不算拆迁房的主体人 比如就两个人 一个妈一个儿子 那么是不是只要跟这两个人签订合同就行了
-- by 会员 杜伊特 (2016/8/17 18:11:16)

一般情况下,协议上的相对方即被安置人,但协议上的名字和最终产证办谁的名字还不一定一致。
那买的动迁房,现在完成了过户手续呢?还会有哪些问题吗
动迁房风险太多,请购买前三思,大居动迁房卖买频繁,这样风险需宣传
 

我正好有这方面的诉求 能否私聊下

 
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好像现在买卖的二手房大多数是动迁房吧,川沙的商品房一般都2000年以后建造的吧
 
心态好,一切都好!

朝闻律师事务所是我遇到过的最负责,最有耐心,最有专业素养的律师事务所

之前我打过电话咨询过,电话里面很耐心,不像有些律师事务所,动不动没说话就要求咨询费

 

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是有风险,许多关于法律法规的细节确实要注意。请专业律师协助办理是明智的选择,这点钱不能省。不能因小失大。
 
请问朝闻律师有没有电话,我有拆迁房的事情请教你
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