买房和不买房10年后财富差别有多大,数据说话!

买房和不买房10年后财富差别有多大:假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10 ≈23.6万

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

....

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+......+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10 ≈ 32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约为1963*12*1.05^10+1963*12*1.05^9+1963*12*1.05^8+1963*12*1.05^7+1963*12*1.05^6+1963*12*1.05^5+1963*12*1.05^4+1963*12*1.05^3+1963*12*1.05^2+1963*12*1.05^1 ≈ 31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

现在有三个假设:

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致,每年6%计算(非常理想化),10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍,房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%,平均年涨幅2.5%,或者下跌,则租房人胜出。

单从财富上计算,只要房子随CPI增值,买房就是值得的,但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率,所以房价往往跑赢CPI,跑赢银行存款,过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍,未来10年呢?

可能有些人预期10年后房价还不如今天,或者涨幅低于26%,但因为中国人买房的传统,为了成家、为了有家的安全感、稳定感,依然会买房,不会在乎房价涨跌。






















本帖最后由 灿烂人生 于 2016-04-28 13:40 编辑
 
轻轻的我走了,
正如我轻轻的来;
我轻轻的招手,
作别西天的云彩 !
以上推算是lz自己写的还是转发的?印象中,lz是中介?如果中介能进行如此测算,那真心水平不错了,赞一个。推论还算逻辑严密,就是没经过正规教学,部分公式太复杂了
 
分析的透彻啊,好文章

炒房

 
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现在你在上海郊区买个房试试10年后会不会这样也就是2026年会怎么样?估计现在没有首付个60万都买不起
房产的托鉴定完毕
房租年年涨?你的算法太抽象了,房贷还要看政策的,万一之后房贷利率上去了,月付还要多。不靠谱
一定要买房!!!!!这是真理。
90年代的香港,2016年的香港。土地资源稀少的地方房产永远是香馍馍。

出来工作 打拼的人 有多少想拥有自己的房子 ,上海每年要来多少人 ,留下多少人  ,老家的工作岗位  发展机会有多少 ,   有几个丈母娘可以不要房子 ,  房价有什么理由跌  


 
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明显是转帖的,做中介的大多数,注意,是大多数没啥文化,但一线城市买房是真理,国情决定的
 
 
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